« Ik heb bij mij thuis niets veranderd, en sinds drie weken zie ik er 's avonds over het terras lopen. » Dat soort telefoontjes is gewoon geworden in Val-de-Marne, en de verklaring is bijna altijd dezelfde: de ratten komen niet uit uw huis, ze komen van ernaast. Een terrein dat al twee jaar braak ligt, een bouwplaats waar de leidingen zijn opengelegd, een naburige woning waar zakken zaad en kattenbakjes zich opstapelen, een gemeenschappelijke vuilnisruimte waarvan de deur niet meer sluit, een oever van de Marne waar de holen zich vermenigvuldigen.
In die situatie is alleen bij uzelf behandelen hetzelfde als een boot leegscheppen zonder het lek te dichten. U kunt alle lokaasstations van de wereld in uw tuin plaatsen: als de kolonie op twintig meter leeft, aan de andere kant van het gaas, met voedsel en schuilplaatsen in overvloed, dan herstelt ze zich eindeloos. U moet dus twee dingen tegelijk doen: uw perceel onneembaar maken en ervoor zorgen dat de bron wordt aangepakt — wat vereist dat u weet wie verantwoordelijk is, wie u belt, en wat de wet u toestaat te eisen.
Deze gids beschrijft de aanpak, stap voor stap, voor een particuliere eigenaar of huurder van een woning in departement 94.
Eerste stap: aantonen dat de bron buiten ligt
Voordat u iemand aanschrijft, moet u vaststellingen doen. Een brief die zegt « er zijn ratten in de wijk » zet niets in beweging. Een brief die zegt « actieve looppaden langs de gemeenschappelijke muur aan de kant van perceel 112, drie holen aan de voet van de heg, foto's met tijdstempel van 5 en 9 oktober » leidt tot een bezoek.
Waar we naar zoeken zijn de tekenen van verplaatsing, niet de ratten zelf (die zie je zelden):
- Looppaden: stroken aangedrukte, glanzende aarde, 5 tot 8 cm breed, langs muren, gaashekken en randen. Bruine ratten zijn thigmotactisch — ze volgen obstakels.
- Holen: gaten van 6 tot 10 cm doorsnede, vaak onder een houtstapel, een losgeraakte tegel, een boomstronk of een compostbak. Een actief hol heeft een schone ingang, zonder spinnenwebben of dode bladeren.
- Keutels: spoelvormig, 15 tot 20 mm, zwart en glanzend als ze fris zijn, grijs en brokkelig na een paar dagen.
- Doorgangssporen onder een afscheiding: uitgraving onder het gaas, gat in een heg, opening onder een poort.
- Knaagsporen: aangevreten zakken brokken, de onderkant van de tuinhuisdeur, de tuinslang.
Documenteer alles: gedateerde foto's, een schets van het perceel met de locatie van de sporen, een observatiedagboek (datum, tijd, plaats). Een camera met bewegingsdetectie van het type wildcamera, opgesteld tegenover de afscheiding, beantwoordt in twee nachten de vraag naar de looprichting — en dat is het element dat een dossier bij een gemeente of een verzekeraar doet kantelen. Een zaklamp met rood licht is het andere nuttige hulpmiddel: nachtdieren zijn er weinig gevoelig voor, u kunt observeren zonder ze te laten vluchten.
Eenvoudige richtlijn: als de dichtste sporen aan de rand van uw terrein liggen, aan de kant van de buren of de straat, en ze zwakker worden richting het huis, dan leeft de populatie buiten en komt ze op bezoek. Is het omgekeerd, dan zit de haard bij u — en dan is de aanpak een andere.
Wie is verantwoordelijk? Wat het recht werkelijk zegt
Dat is de meest misbegrepen vraag. In Frankrijk bestaat er geen algemene « verplichting om je terrein te ontratten » die je elke willekeurige buur kunt tegenwerpen. Maar er bestaan drie drukmiddelen, en die zijn stevig.
1. Het departementale sanitaire reglement (RSD)
De departementale sanitaire reglementen, die nog steeds gelden voor de bepalingen die niet in de Code de la santé publique zijn overgenomen, verplichten eigenaars en bewoners tot het onderhoud van panden en terreinen, de bestrijding van knaagdieren en insecten, en de regelmatige verwijdering van afval. Ze verbieden het opslaan van afval en voorwerpen die ongedierte kunnen huisvesten. Op die grondslag treedt de burgemeester meestal op.
2. De politiebevoegdheden van de burgemeester
De Code général des collectivités territoriales (artikelen L.2212-1 en volgende) belast de burgemeester met de gemeentelijke politie, waaronder de openbare hygiëne. Een verlaten terrein dat een rattennest is geworden, een illegale afvalstort, een volgestouwde woning die uitzwermt: de burgemeester kan de eigenaar aanmanen de werken uit te voeren, en ze vervolgens van ambtswege op diens kosten laten uitvoeren. De Code de la santé publique (artikel L.1311-4) staat de prefect of de burgemeester bovendien toe om bij dringendheid maatregelen voor te schrijven om een acuut gezondheidsgevaar te beëindigen.
3. Abnormale burenhinder
Aan de civiele kant maakt de constante rechtspraak over abnormale burenhinder — sinds de wet van 15 april 2024 gecodificeerd in artikel 1253 van de Code civil — het mogelijk om schadeloosstelling en beëindiging van de hinder te verkrijgen zonder dat u een fout moet aantonen. Een knaagdierplaag die in stand wordt gehouden door de toestand van een naburig terrein valt typisch binnen dat kader. Die weg houdt u voor het laatst, als overleg en de gemeente niets opleveren.
En als de buur een sociale verhuurder of een netbeheerder is?
Dezelfde logica: de eigenaar of beheerder van het terrein is verantwoordelijk voor de toestand ervan. Voor rioleringsnetten ligt de bevoegdheid bij de gemeente of het beherende samenwerkingsverband; voor een weg bij de wegbeheerder; voor een perceel van de SNCF of een bouwplaats bij de opdrachtgever. In alle gevallen is de weg via de gemeentelijke dienst hygiëne en gezondheid (SCHS) van uw gemeente de efficiëntste kortere route: die dienst weet wie moet worden aangesproken.
De aanpak, stap voor stap
1. Met de buur praten (en bewijs bewaren)
In 60 % van de gevallen bij vrijstaande woningen is de oorzaak banaal en onbedoeld: een overvolle vogelvoederplaats, een opengescheurde zak graan voor de hennen, een open compostbak die met vleesresten wordt gevoed, kattenbakjes die 's nachts buiten blijven staan, een houtstapel die al drie jaar direct op de grond ligt. Veel buren leggen het verband helemaal niet. Een feitelijk gesprek, met uw foto's erbij, lost de zaak vaak op.
Als het gesprek niets oplevert, stuur dan eerst een gewone brief en daarna een aangetekende brief waarin u de vaststellingen, de data en uw verzoek beschrijft. Dat is het document waarop al het vervolg rust.
2. De gemeente en de hygiënedienst inschakelen
In Val-de-Marne beschikken meerdere gemeenten over een gemeentelijke dienst hygiëne en gezondheid of een dienst salubriteit: dat is onder andere het geval in Champigny-sur-Marne, Créteil, Vitry-sur-Seine, Saint-Maur-des-Fossés, Nogent-sur-Marne, Fresnes, Villiers-sur-Marne en Sucy-en-Brie, onder uiteenlopende benamingen. Dien een schriftelijke melding in (onlineformulier of brief aan de burgemeester) met daarin:
- uw identiteit en uw adres;
- het adres of de kadastrale referentie van het verdachte terrein;
- de beschrijving van de vaststellingen, met data;
- de foto's;
- de vermelding dat u een bezoek vraagt op grond van het departementale sanitaire reglement.
Veel steden voeren daarnaast rattenbestrijdingscampagnes uit op het openbaar domein en in de netten, één tot meerdere keren per jaar — de actie in het centrum van Charenton in het voorjaar van 2026 of de herhaalde interventies in de wijk Bois-l'Abbé in Champigny zijn daarvan het bewijs. Die campagnes behandelen het rioleringsnet, de groenvoorzieningen en de voet van gebouwen: ze behandelen niet de binnenkant van privé-eigendommen. Vragen om op de hoogte te worden gehouden van de planning is nuttig: bij u behandelen een paar dagen vóór de gemeentelijke doorgang is contraproductief, het omgekeerde is veel effectiever.
3. Als het gevaar sanitair is: de ARS
Het Agence régionale de santé Île-de-France komt tussen wanneer de situatie meer is dan louter ongemak: onbewoonbare woning, besmettingsrisico, bijtwonden. Denk eraan dat knaagdieren het reservoir zijn van leptospirose — een ziekte die Santé publique France nauwgezet opvolgt en waarvan het risico stijgt bij contact met verontreinigd water, typisch na een overstroming van de Marne. Bij een bijtwond of een vervuilde wond is een bezoek aan de dokter diezelfde dag niet onderhandelbaar.
