Ratti sotto casa: come individuare una tubazione rotta

«Abbiamo catturato undici ratti in tre settimane nella dispensa. Abbiamo tappato tutti i fori, messo la rete sulla griglia di aerazione, eliminato i semi per gli uccelli. E dopo dieci giorni ricominciava tutto.» Questo proprietario di Saint-Maur-des-Fossés ha finito per capire da dove arrivava il flusso: una condotta di acque reflue in gres, fessurata a un metro sotto la soletta della dispensa, che funzionava come corridoio di accesso permanente dal collettore della strada.

È lo scenario più frustrante della derattizzazione in una villetta: tutto ciò che si vede è stato trattato, e i ratti tornano comunque. Perché l'ingresso non è nel muro. È sotto la casa, invisibile, e nessuna esca posata al piano terra riuscirà a chiuderlo.

Gli articoli di questo blog hanno già affrontato il ratto che risale dalla tazza del water e i ratti che arrivano da un terreno confinante. Questo affronta un punto diverso e più strutturale: come capire se la vostra rete fognaria privata è diventata una porta d'ingresso, quali prove permettono di dimostrarlo e chi paga cosa quando il difetto si trova al confine di proprietà.

Perché la rete fognaria è l'autostrada preferita del ratto

Il ratto delle chiaviche (Rattus norvegicus), quello che si incontra nella Val-de-Marne, è un animale scavatore e semiacquatico. Nuota senza difficoltà, trattiene il respiro per diverse decine di secondi, risale condotte verticali facendo leva sulle pareti e vive benissimo nell'umidità permanente di una fognatura. La rete gli offre tutto: calore relativamente stabile in inverno, oscurità, cibo organico in continuo e una maglia che collega ogni casa a tutte le altre senza mai esporsi all'aperto.

Finché la rete è a tenuta, non c'è alcun problema: il ratto circola in fognatura e non esce in casa vostra. Il problema inizia quando compare una discontinuità tra la condotta e il sottosuolo della casa.

I difetti classici, in ordine di frequenza riscontrata nell'edilizia unifamiliare dell'Île-de-France degli anni 1920-1970:

• Condotte in gres o in cemento-amianto fessurate: i giunti in malta si sfaldano, i bicchieri di innesto si disallineano di qualche millimetro e un passaggio di 4 cm è sufficiente (un ratto adulto supera un'apertura delle dimensioni di una moneta da 2 euro grazie alla clavicola mobile).
• Allacciamento abbandonato non tappato: vecchia fossa settica dismessa, vecchio piede di colonna di un'estensione demolita, scarico della lavatrice spostato. Il tubo è stato tagliato, non chiuso. Sbocca nella terra, sotto la soletta.
• Sifone di cortile o di garage disinnescato: un sifone la cui acqua è evaporata (cortile poco usato, garage asciutto, estate calda) non è più che un buco aperto sulla rete. È la causa più semplice e più sottovalutata.
• Pozzetto di ispezione con chiusino fessurato o non sigillato: il ratto non ha nemmeno bisogno di rosicchiare.
• Attraversamento di una soletta senza controtubo né malta di sigillatura: lo spazio anulare attorno al tubo funziona da gattaiola.
• Radici che hanno deformato la condotta: frequente sotto giardini con prunus, aceri o tigli.

Un dettaglio che aiuta a capire l'insistenza: un ratto che ha trovato un percorso lo marca con l'urina e con le secrezioni plantari. I conspecifici seguono la pista olfattiva. Finché il difetto strutturale resta aperto, non state trattando un'infestazione: state svuotando un imbuto che si riempie di continuo.

Gli indizi che indirizzano verso un difetto sotterraneo

Nessuno di questi segnali è una prova da solo. Tre o quattro insieme rendono l'ipotesi molto probabile.

I segnali dentro casa

• I ratti compaiono sempre al livello più basso: dispensa, cantina, vespaio, lavanderia, garage interrato, ripostiglio sottoscala con passaggio di tubazione.
• Non trovate alcun punto di ingresso esterno dopo un'ispezione accurata della base dei muri, delle bocche di lupo, delle soglie delle porte e dei passaggi dei cavidotti.
• Rumori nei muri là dove scende la colonna delle acque reflue, spesso di notte, senza raspamenti in soffitta.
• Un odore di fogna intermittente in una stanza: segnala una rottura della guardia idraulica o una perdita della condotta, quindi una comunicazione d'aria tra la vostra stanza e la rete. Dove passa l'aria, passa il ratto.
• Escrementi sopra un tubo o lungo un battiscopa che segue il tracciato di una tubazione: i ratti costeggiano le condotte, che fanno da binari.
• La tazza del WC che fa bolle o uno scarico anormalmente lento dopo un temporale, segno di rete satura o parzialmente crollata.

I segnali all'esterno

• Un cedimento localizzato della pavimentazione, del terrazzo o del prato su uno o due metri quadrati, spesso al di sopra del tracciato della condotta: la terra finisce nella tubazione fessurata, si crea un vuoto e il ratto vi scava la tana.
• Fori di tana di 5-8 cm di diametro, lisci, senza cumulo di terra di scavo a cono (a differenza della talpa), vicino a un pozzetto o lungo un muro di recinzione.
• Colate di terra in un pozzetto di ispezione, visibili sul fondo quando sollevate il chiusino: la terra arriva da qualche parte.
• Impronte di zampe e tracce di coda nei depositi di fango del pozzetto.

Per una prima ispezione non serve attrezzatura da specialista: una torcia ricaricabile potente, guanti da lavoro spessi e uno specchio di ispezione telescopico bastano a vedere il fondo di un pozzetto e l'arrivo dei tubi. Vietato in modo assoluto, invece, scendere in un pozzetto profondo: rischio di anossia e di acido solfidrico, è un lavoro da operatore attrezzato.

Le due prove che fanno chiarezza

La prova con fumogeno

È l'esame di riferimento, rapido ed economico. Un generatore di fumo freddo, non tossico e non macchiante, viene immesso nella rete da un pozzetto o da un tappo di ispezione. Il fumo percorre tutte le vie che l'aria può prendere — quindi tutte quelle che il ratto può prendere. Lo si vede uscire:

• alla base di un muro di facciata → tubazione rotta lungo il muro;
• da una fessura nella pavimentazione del garage → condotta rotta sotto la soletta;
• nel vespaio attraverso una griglia → allacciamento abbandonato aperto;
• da una piletta di doccia o da un sifone di cortile → guardia idraulica disinnescata (difetto benigno, da correggere subito);
• in giardino, in mezzo al prato → perdita netta sulla rete privata comune.

La prova con fumogeno non è un metodo di derattizzazione. È una diagnosi di tenuta all'aria, e il suo valore sta nel fatto che non richiede alcuno scavo. In genere occorre prevedere dai 200 ai 400 € per una casa unifamiliare, a seconda della lunghezza della rete. Avvisate i vicini confinanti: il fumo può uscire da loro se la rete è condivisa, cosa che del resto è un'informazione preziosa.

L'ispezione videoassistita (passaggio con videocamera)

Una videocamera semovente o spinta percorre la condotta e produce un rapporto georeferenziato: natura del materiale, pendenza, innesti disallineati, fessure, contropendenza, radici, allacciamento in attesa. È questo documento che permette di quantificare una riparazione e individuare il responsabile. Budget indicativo: 250-600 € per una villetta, di più se è necessario un lavaggio preliminare (una condotta incrostata non è filmabile).

Chiedete sistematicamente:

• il rapporto video con data e ora e relativa metratura,
• uno schema del tracciato con le anomalie posizionate,
• la quota del confine di proprietà su quello schema: è questa che determina chi paga.

Ciò che risolve davvero il problema

1. Riempire e mettere in sicurezza tutte le guardie idrauliche

Gratuito, immediato, e risolve una parte dei casi. Versate un litro d'acqua in ogni sifone a pavimento poco utilizzato (cortile, garage, dispensa, lavanderia, locale caldaia) e ripetete l'operazione una volta al mese. Per i sifoni che si asciugano sistematicamente esistono valvole antiodore per sifone a membrana flessibile, che lasciano passare l'acqua verso il basso e si richiudono nel senso opposto. Per le pilette a pavimento inutilizzate, un tappo a vite è più sicuro.

2. Tappare gli allacciamenti abbandonati

Un tubo tagliato si chiude con un tappo di chiusura in PVC incollato o a giunto meccanico, non con uno straccio né con una piastra appoggiata. Il ratto rosicchia legno, PVC sottile, gesso e schiume espandenti senza difficoltà. Le chiusure durevoli combinano malta di sigillatura e rete metallica in acciaio inox a maglia fine annegata al suo interno.

3. Installare una valvola antiratto nel punto giusto

La valvola di non ritorno meccanica (battente in acciaio inox, a volte a doppio battente) si installa in un pozzetto, sulla condotta di uscita, a valle di tutti gli allacciamenti della casa. Lascia uscire le acque reflue e impedisce la risalita. Tre precauzioni:

• non serve a nulla se il difetto di tenuta è a monte della valvola: il ratto entrerà dalla fessura, non dalla valvola;
• richiede una verifica annuale (salviette e grassi bloccano il battente in posizione aperta);
• in zona esondabile della Marna, scegliete un modello pensato per la messa in pressione della rete e coordinatelo con la protezione della cantina.

4. Riparare la condotta

Due famiglie di soluzioni, in base al rapporto della videoispezione:

Il rivestimento continuo è spesso il miglior compromesso sotto un terrazzo o sotto una soletta, dove uno scavo costerebbe più della condotta stessa.

5. Trattare la popolazione, nell'ordine giusto

La cattura meccanica e l'uso di esche hanno senso solo a supporto della riparazione, per eliminare gli individui già insediati. Il contrario — mettere esche senza riparare — è un abbonamento a vita. In ambito abitativo i rodenticidi anticoagulanti sono regolamentati: l'uso da parte dei privati è limitato ai prodotti autorizzati per il grande pubblico, con l'obbligo di collocarli in una postazione di esca sicura inaccessibile a bambini e animali, e il divieto di esca permanente preventiva. L'ANSES ricorda regolarmente il rischio di avvelenamento secondario per gatti, cani, ricci e rapaci. Quando in casa ci sono un cane o dei bambini, la trappola meccanica dentro una cassetta di protezione resta la scelta più sana.

Chi paga cosa nella Val-de-Marne

È la domanda che blocca il maggior numero di pratiche. La regola di base:

• Dalla casa fino al confine di proprietà: la rete è privata. La manutenzione e la riparazione sono a carico del proprietario. Ed è anche lì che si trova, statisticamente, la maggior parte dei difetti che fanno entrare i ratti.
• Sotto il suolo pubblico, fino al collettore: la parte pubblica dell'allacciamento è competenza del servizio pubblico di fognatura. Nella Val-de-Marne la competenza è condivisa tra comuni, territori e dipartimento per i collettori principali; la vostra bolletta dell'acqua e il regolamento del servizio di fognatura del vostro comune indicano l'interlocutore.
• Il collettore stradale stesso: la sua manutenzione e la sua derattizzazione sono competenza del gestore della rete. La segnalazione di una presenza massiccia di ratti in un pozzetto stradale si fa presso il servizio di igiene o di salubrità del comune.

Nella pratica, tre accortezze utili:

1. Chiedere al comune il regolamento del servizio di fognatura e se esiste un controllo di conformità dell'allacciamento: molti comuni del 94 lo effettuano in occasione delle compravendite.
2. Far indicare nel rapporto della videoispezione la metratura esatta del difetto rispetto al confine di proprietà. Senza questa quota, nessuna presa in carico pubblica verrà istruita.
3. Segnalare per iscritto (e-mail o lettera con foto e rapporto): la segnalazione verbale non lascia alcuna traccia utilizzabile in seguito.

Sul fronte degli indennizzi, la polizza multirischio abitazione non interviene quasi mai sulla riparazione di una tubazione vetusta — è un difetto di manutenzione — ma può coprire alcuni danni conseguenti (danni da acqua, deterioramento di isolante o di cablaggi). Il dettaglio delle garanzie e la costituzione della pratica sono trattati nel nostro articolo sui danni da rosicchiamento e l'assicurazione casa. Se il difetto proviene dal terreno confinante o da un'area abbandonata, le leve giuridiche sono quelle descritte nell'articolo sui ratti che arrivano dalla strada o dal terreno vicino.

Ciò che bisogna assolutamente evitare

• Colare calcestruzzo in una condotta per «tappare il ratto»: distruggete la rete e create un tappo che risalirà dentro casa.
• Versare veleno per topi in un pozzetto o in una tubazione: diluizione immediata, inquinamento dell'ambiente, nessuna efficacia, e si tratta di un uso non conforme del prodotto.
• Contare sui dispositivi a ultrasuoni: nessuno studio indipendente dimostra un'efficacia durevole sul ratto delle chiaviche, che si abitua in pochi giorni.
• Proteggere un sifone con rete zincata sottile: ruggina in pochi mesi nelle acque reflue. L'acciaio inox è il solo materiale ragionevole in ambiente umido.
• Intervenire senza controllare il vespaio: è molto spesso lì che avviene il collegamento tra il difetto della tubazione e la casa. La nostra guida su vespai e cavedi tecnici illustra come fare l'ispezione.

Il calendario intelligente: ottobre-novembre

La fine dell'autunno è la finestra migliore per questo tipo di diagnosi, per tre motivi concreti:

1. La pressione di colonizzazione è al massimo. I ratti cercano un rifugio temperato, quindi gli indizi sono più numerosi e più facili da leggere che a luglio.
2. La vegetazione è bassa: le tane lungo i muri, i pozzetti e le recinzioni sono visibili, cosa che non avviene in piena stagione.
3. Prima delle piene invernali. Una rete in pressione durante una crescita della Marna rigurgita e dà il colpo di grazia a una condotta già fessurata. Riparare prima significa evitare di cumulare ratti e danni da acqua; l'argomento è approfondito nel nostro articolo su la cantina dopo una piena della Marna.

Approfittatene per tenere un libretto di manutenzione della casa: date dei lavaggi, rapporto della videoispezione, foto dei pozzetti, registrazione dei sifoni riempiti. È esattamente ciò che chiederà un acquirente, un assicuratore o il servizio di fognatura.

In sintesi

Quando un'infestazione di ratti resiste a un trattamento condotto correttamente in una villetta, bisogna smettere di cercare un buco in un muro e iniziare a cercare un difetto sotto la soletta. L'ordine logico è sempre lo stesso:

1. riempire e mettere in sicurezza tutte le guardie idrauliche;
2. ispezionare i pozzetti, individuare cedimenti e tane;
3. fare una prova con fumogeno, poi una videoispezione se il fumo esce dove non dovrebbe;
4. tappare, rivestire o sostituire, e installare una valvola nel punto giusto;
5. eliminare gli individui rimasti, mai prima.

Siete a Champigny-sur-Marne, Créteil, Vitry-sur-Seine, Nogent o in un comune vicino e i ratti tornano nonostante i vostri sforzi? Interveniamo su tutto il dipartimento: consultate le nostre zone di intervento e i nostri servizi di derattizzazione, oppure richiedete una diagnosi tramite la pagina contatti. In caso di ratto già presente in casa, la pagina emergenza è il punto di accesso più rapido.