Ratos debaixo de casa: como detetar uma canalização fissurada

«Apanhámos onze ratos em três semanas na despensa. Tapámos todos os buracos, colocámos rede na grelha de ventilação, retirámos as sementes para pássaros. E ao fim de dez dias, voltava a acontecer.» Este proprietário de Saint-Maur-des-Fossés acabou por compreender de onde vinha o fluxo: uma canalização de águas residuais em grés, fissurada a um metro de profundidade sob a laje da despensa, que funcionava como corredor de acesso permanente a partir do coletor da rua.

É o cenário mais frustrante da desratização em casas unifamiliares: tudo o que está à vista foi tratado, e os ratos voltam mesmo assim. Porque a entrada não está na parede. Está debaixo da casa, invisível, e nenhum isco colocado no rés do chão a vai fechar.

Os artigos deste blogue já abordaram o rato que sobe pela sanita e os ratos que chegam de um terreno vizinho. Este trata de um ponto diferente e mais estrutural: como saber se a sua rede de saneamento privativa se tornou uma porta de entrada, que testos permitem prová-lo e quem paga o quê quando o defeito se situa no limite da propriedade.

Porque é que a rede de saneamento é a autoestrada preferida do rato

A ratazana-castanha (Rattus norvegicus), a espécie que se encontra em Val-de-Marne, é um animal escavador e semiaquático. Nada sem dificuldade, aguenta a respiração durante várias dezenas de segundos, sobe condutas verticais apoiando-se nas paredes e vive muito bem na humidade permanente de um esgoto. A rede oferece-lhe tudo: calor relativamente estável no inverno, escuridão, alimento orgânico contínuo e uma malha que liga cada casa a todas as outras sem nunca passar a descoberto.

Enquanto a rede está estanque, não há problema: o rato circula no esgoto, não sai em casa de ninguém. O problema começa quando aparece uma descontinuidade entre a conduta e as fundações da casa.

Os defeitos clássicos, por ordem de frequência observada no edificado unifamiliar da região de Île-de-France dos anos 1920-1970:

• Canalizações em grés ou fibrocimento fissuradas: as juntas em mortero desfazem-se, os encaixes desalinham-se alguns milímetros, e uma passagem de 4 cm é suficiente (uma ratazana adulta atravessa uma abertura do tamanho de uma moeda de 2 euros graças à sua clavícula móvel).
• Ramal abandonado sem obturação: antiga fossa sética neutralizada, antigo tubo de queda de uma ampliação demolida, saída de máquina de lavar deslocada. O tubo foi cortado, não tapado. Desemboca na terra, debaixo da laje.
• Sifão de pátio ou de garagem seco: um sifão cuja água se evaporou (pátio pouco usado, garagem seca, verão quente) não é mais do que um buraco aberto para a rede. É a causa mais simples e a mais subestimada.
• Caixa de visita com tampa rachada ou não selada: o rato não precisa nem de roer.
• Ligação a atravessar uma laje sem manga nem mortero de selagem: o espaço anelar em torno do tubo funciona como porta de gato.
• Raízes que deformaram a conduta: frequente sob jardins plantados com prunus, bordos ou tílias.

Um detalhe que ajuda a compreender a persistência: um rato que encontrou um percurso marca-o com urina e secreções plantares. Os congéneres seguem o rasto olfativo. Enquanto o defeito estrutural permanecer aberto, não está a tratar uma infestação, está a esvaziar um funil que volta a encher.

Os indícios que apontam para um defeito subterrâneo

Nenhum destes sinais é prova por si só. Três ou quatro em conjunto tornam a hipótese muito provável.

Os sinais dentro de casa

• Os ratos aparecem sempre ao nível mais baixo: despensa, cave, caixa de ar, lavandaria, garagem enterrada, armário sob as escadas com passagem de canalização.
• Não encontra nenhum ponto de entrada exterior depois de uma inspeção séria à base das paredes, às frestas de ventilação, aos limiares das portas e às passagens de condutas.
• Ruídos nas paredes onde desce o tubo de queda das águas residuais, muitas vezes de noite, sem arranhões no sótão.
• Um odor a esgoto intermitente numa divisão: indica a rutura de um fecho hídrico ou uma fuga na conduta, portanto uma comunicação de ar entre a divisão e a rede. Por onde passa o ar, passa o rato.
• Dejetos sobre um tubo ou ao longo de um rodapé que acompanha o traçado de uma canalização: os ratos seguem as condutas, que lhes servem de carris.
• A sanita a fazer bolhas ou um escoamento anormalmente lento depois de uma trovoada, sinal de rede saturada ou parcialmente colapsada.

Os sinais no exterior

• Um abatimento localizado do pavimento, do terraço ou da relva numa área de um ou dois metros quadrados, muitas vezes acima do traçado da conduta: a terra escoa-se para a canalização fissurada, cria-se um vazio e o rato escava aí a sua toca.
• Buracos de toca com 5 a 8 cm de diâmetro, lisos, sem cone de terra escavada (ao contrário da toupeira), perto de uma caixa de visita ou ao longo de um muro de vedação.
• Escorrimentos de terra numa caixa de visita, visíveis no fundo quando levanta a tampa: a terra vem de algum sítio.
• Marcas de patas e de cauda nos depósitos de lama da caixa de visita.

Para uma primeira inspeção, não é preciso equipamento de especialista: uma lanterna recarregável potente, luvas de trabalho grossas e um espelho de inspeção telescópico bastam para ver o fundo de uma caixa e a chegada dos tubos. Proibido em absoluto, porém, descer a uma caixa profunda: risco de anoxia e de sulfureto de hidrogénio, é trabalho para profissional equipado.

Os dois testes que resolvem a dúvida

O teste de fumo

É o exame de referência, rápido e pouco dispendioso. Um gerador de fumo frio, não tóxico e que não suja, é injetado na rede a partir de uma caixa de visita ou de uma tampa de desobstrução. O fumo percorre todos os caminhos que o ar pode seguir — logo, todos os que o rato pode seguir. Vê-se sair:

• junto à base de uma parede de fachada → canalização rompida ao longo da parede;
• por uma fissura no pavimento da garagem → conduta quebrada sob a laje;
• na caixa de ar por uma grelha → ramal abandonado aberto;
• por um ralo de duche ou um sifão de pátio → fecho hídrico seco (defeito benigno, a corrigir imediatamente);
• no jardim, no meio da relva → fuga franca no coletivo privativo.

O teste de fumo não é um método de desratização. É um diagnóstico de estanquidade ao ar, e o seu valor está em não exigir qualquer escavação. Conte geralmente 200 a 400 € para uma casa unifamiliar, segundo o comprimento da rede. Avise os vizinhos em banda: o fumo pode sair em casa deles se a rede for partilhada — o que, aliás, é uma informação preciosa.

A inspeção por câmara (videoinspeção)

Uma câmara autopropulsionada ou empurrada percorre a conduta e produz um relatório georreferenciado: natureza do material, inclinação, encaixes desalinhados, fissuras, contrainclinação, raízes, ramal em espera. É este documento que permite orçamentar uma reparação e designar o responsável. Orçamento indicativo: 250 a 600 € para uma casa, mais se for necessária limpeza prévia (uma conduta entupida não é filmável).

Peça sempre:

• o relatório vídeo com data e hora e metragem,
• um esquema do traçado com as anomalias posicionadas,
• a cota do limite de propriedade nesse esquema: é ela que determina quem paga.

O que resolve realmente o problema

1. Reativar e proteger todos os fechos hídricos

Gratuito, imediato, e resolve uma parte dos casos. Verta um litro de água em cada sifão de pavimento pouco utilizado (pátio, garagem, despensa, lavandaria, sala da caldeira), e repita uma vez por mês. Para os sifões que secam sistematicamente, existem válvulas antiodor para sifão de membrana flexível, que deixam passar a água para baixo e fecham no sentido inverso. Para os ralos de pavimento não utilizados, um tampão roscado é mais seguro.

2. Obturar os ramais abandonados

Um tubo cortado fecha-se com um tampão de obturação em PVC colado ou com junta mecânica, não com um trapo nem com uma placa simplesmente apoiada. O rato rói madeira, PVC fino, gesso e espumas expansivas sem dificuldade. As vedações duráveis combinam mortero de selagem e rede metálica em inox de malha fina embutida nele.

3. Instalar uma válvula antirrato no local certo

A válvula antirretorno mecânica (portinhola basculante em inox, por vezes de dupla portinhola) instala-se numa caixa de visita, na conduta de saída, a jusante de todas as ligações da casa. Deixa sair as águas residuais e impede a subida. Três precauções:

• não tem qualquer utilidade se o defeito de estanquidade estiver a montante da válvula: o rato entrará pela fissura, não pela válvula;
• exige uma verificação anual (toalhitas e gorduras bloqueiam a portinhola em posição aberta);
• em zona inundável do Marne, escolha um modelo pensado para a rede em carga e coordene-o com a proteção da cave.

4. Reparar a conduta

Duas famílias de soluções, segundo o relatório de câmara:

O revestimento contínuo é frequentemente o melhor compromisso sob terraço ou sob laje, onde abrir uma vala custaria mais do que a própria conduta.

5. Tratar a população, na ordem certa

A captura mecânica e o iscamento só fazem sentido como complemento da reparação, para eliminar os indivíduos já instalados. O inverso — iscar sem reparar — é uma assinatura mensal. Em habitação, os rodenticidas anticoagulantes são regulados: o uso por particulares está limitado aos produtos autorizados para o público em geral, com obrigação de os colocar num posto de iscagem seguro inacessível a crianças e animais, e proibição de iscagem permanente preventiva. A ANSES recorda regularmente o risco de intoxicação secundária para gatos, cães, ouriços-cacheiros e aves de rapina. Quando há um cão ou crianças em casa, a armadilha mecânica dentro de uma caixa de proteção continua a ser a opção mais saudável.

Quem paga o quê em Val-de-Marne

É a questão que bloqueia mais processos. A regra de base:

• Da casa até ao limite de propriedade: a rede é privativa. A manutenção e a reparação ficam a cargo do proprietário. É também aí que se situa, estatisticamente, a maioria dos defeitos que deixam entrar os ratos.
• Sob o domínio público, até ao coletor: a parte pública do ramal é da competência do serviço público de saneamento. Em Val-de-Marne, a competência é repartida entre os municípios, os territórios e o departamento no caso dos coletores estruturantes; a sua fatura da água e o regulamento do serviço de saneamento do seu município indicam o interlocutor.
• O próprio coletor da rua: a sua manutenção e desratização competem ao gestor da rede. A comunicação de uma presença massiva de ratos numa caixa de visita na rua faz-se junto do serviço de higiene ou de salubridade da câmara municipal.

Na prática, três reflexos úteis:

1. Pedir à câmara municipal o regulamento do serviço de saneamento e verificar se existe um controlo de conformidade do ramal: muitos municípios do 94 realizam-no nas vendas de imóveis.
2. Fazer constar no relatório de câmara a metragem exata do defeito em relação ao limite de propriedade. Sem esta cota, nenhuma assunção pública de responsabilidade será instruída.
3. Comunicar por escrito (e-mail ou carta com fotografias e relatório): a comunicação verbal não deixa qualquer rasto utilizável depois.

Quanto à indemnização, o seguro multirriscos habitação praticamente nunca cobre a reparação de uma canalização degradada pelo tempo — é falta de manutenção — mas pode cobrir certos danos consecutivos (danos por água, deterioração de isolamento ou de cablagem). O detalhe das garantias e a constituição do processo são abordados no nosso artigo sobre os danos causados por roedores e o seguro de habitação. Se o defeito tiver origem no terreno vizinho ou num terreno abandonado, os meios jurídicos são os descritos no artigo sobre os ratos vindos da rua ou do terreno vizinho.

O que deve evitar em absoluto

• Verter betão numa conduta para «tapar o rato»: destrói a rede e cria um entupimento que subirá para dentro de casa.
• Despejar raticida numa caixa de visita ou numa canalização: diluição imediata, poluição do meio, eficácia nula, e é uma utilização não conforme do produto.
• Contar com os aparelhos de ultrassons: nenhum estudo independente demonstra uma eficácia duradoura sobre a ratazana-castanha, que se habitua em poucos dias.
• Colocar rede galvanizada fina num sifão: enferruja em poucos meses nas águas residuais. O inox é o único material razoável em ambiente húmido.
• Tratar sem verificar a caixa de ar: é muitas vezes aí que se faz a ligação entre o defeito da canalização e a casa. O nosso guia sobre caixas de ar e condutas técnicas detalha a inspeção.

O calendário inteligente: outubro-novembro

O final do outono é a melhor janela para este tipo de diagnóstico, por três razões concretas:

1. A pressão de colonização está no máximo. Os ratos procuram um abrigo temperado, pelo que os indícios são mais numerosos e mais fáceis de ler do que em julho.
2. A vegetação está baixa: as tocas ao longo das paredes, das caixas de visita e das vedações estão visíveis, o que não acontece em plena estação.
3. Antes das cheias de inverno. Uma rede em carga durante uma subida do Marne reflui e acaba por arruinar uma conduta já fissurada. Reparar antes evita acumular ratos e danos por água; o assunto é detalhado no nosso artigo sobre a cave depois de uma cheia do Marne.

Aproveite para manter um caderno de manutenção da casa: datas das limpezas, relatório de câmara, fotografias das caixas de visita, registos dos sifões reativados. É exatamente o que um comprador, uma seguradora ou o serviço de saneamento lhe vão pedir.

Em resumo

Quando uma infestação de ratos resiste a um tratamento corretamente executado numa casa unifamiliar, é preciso deixar de procurar um buraco na parede e começar a procurar um defeito sob a laje. A ordem lógica é sempre a mesma:

1. reativar e proteger todos os fechos hídricos;
2. inspecionar as caixas de visita, identificar abatimentos e tocas;
3. fazer um teste de fumo e, depois, uma videoinspeção se o fumo sair onde não devia;
4. obturar, revestir ou substituir, e instalar uma válvula no local certo;
5. eliminar os indivíduos restantes, nunca antes.

Está em Champigny-sur-Marne, Créteil, Vitry-sur-Seine, Nogent ou num município vizinho e os ratos voltam apesar dos seus esforços? Intervimos em todo o departamento: consulte as nossas zonas de intervenção e os nossos serviços de desratização, ou solicite um diagnóstico através da página de contacto. Se já houver um rato dentro da habitação, a página urgência é o ponto de entrada mais rápido.