التزامات المضيف ومسؤوليته تجاه الآفات
الإطار القانوني الفرنسي المطبَّق على مؤجّر المسكن المفروش، في الإيجار السياحي كما في عقد الإيجار العادي.
الإطار القانوني الفرنسي المطبَّق على مؤجّر المسكن المفروش، في الإيجار السياحي كما في عقد الإيجار العادي.
في فرنسا يجب أن يكون المسكن المعروض للإيجار خالياً من أي إصابة بالأنواع الضارة والطفيليات: وهذا عنصر من عناصر «السكن اللائق»، مُدرَج في القانون منذ 2018. ويقع الالتزام على المؤجّر الذي عليه تسليم مسكن مطابق والحفاظ عليه كذلك. وفي الإيجار السياحي يضاف التزام تعاقدي بتقديم خدمة الإيواء المعلن عنها: فالإصابة عيب مطابقة يخوّل خفض السعر أو الاسترداد بل والتعويض.
أكمل قانون 23 نوفمبر 2018 المعروف بقانون ELAN تعريف السكن اللائق بإضافة خلوّه صراحةً من الإصابة بالأنواع الضارة والطفيليات. فعلى المؤجّر إذن تسليم مسكن خالٍ منها، في الإيجار غير المفروش كما في المفروش.
ولا يقتصر هذا الالتزام على لحظة الدخول: فعلى المؤجّر الحفاظ على المسكن صالحاً للاستعمال المتفق عليه. وعملياً، فإن المالك الذي يعلم بالإصابة ولا يفعل شيئاً يعرّض نفسه لإنذار وخفض للأجرة، وللتعويض عند ثبوت الضرر.
أما من يتحمل تكلفة المعالجة فيتوقف على مصدر الإصابة. فالإصابة الموجودة عند التسليم أو ذات المنشأ الجماعي أو المرتبطة ببنية المبنى تقع على المؤجّر؛ والإصابة التي أدخلها الساكن وأبقاها بوضوح قد تُنسب إليه. وعملياً يصعب الإثبات — وهو ما يمنح المحاضر والتقارير المؤرَّخة كامل قيمتها.
في الإيجار قصير الأمد أنت تبيع خدمة إيواء. ويفرض قانون الاستهلاك خدمة مطابقة لما أُعلن عنه. والمسكن المصاب غير مطابق أياً كان مصدر المشكلة، ويحق للنزيل المطالبة بالاسترداد وبتحمّل النتائج المباشرة.
وتضاف قواعد خاصة بالمساكن السياحية: التصريح لدى البلدية، ورقم تسجيل في بعض البلديات، واحترام القواعد الصحية للمسكن. وتراقب بلديات كثيرة في منطقة باريس هذه الالتزامات بفعالية.
تفرض اللائحة الصحية للمقاطعة على الملاك والساكنين اتخاذ التدابير اللازمة لتفادي تكاثر القوارض والحشرات، والحفاظ على الأماكن في حالة نظافة دائمة. وهي أساس تدخل رئيس البلدية ومصالح النظافة عند استمرار الوضع.
وفي الملكية المشتركة تقع الأجزاء المشتركة — الأقبية وغرف النفايات والمناور التقنية ومهاوي النفايات — على عاتق اتحاد الملاك. فإذا ثبت أن مصدر الإصابة فيها، فمعالجتها من مسؤولية الاتحاد. وأبلغ دائماً المدير كتابةً: فهذه الرسالة تُفعّل المسؤولية الجماعية وتحميك.
في الإيجار العادي يمكن للمستأجر الذي يواجه مسكناً غير لائق اللجوء إلى لجنة التوفيق بالمقاطعة ثم إلى القاضي الذي قد يأمر بأشغال ويخفّض الأجرة؛ ولا يجوز له وقف الدفع من تلقاء نفسه. وفي الإيجار السياحي يمكن للنزيل طلب استرداد خدمة غير مطابقة، وتطبّق المنصة سياستها الخاصة.
إذا كان المصدر في الأجزاء المشتركة أو في وحدة أخرى، فمعالجة تلك المناطق تقع على اتحاد الملاك أو على المالك المعني. ويبقى عليك معالجة مسكنك، لكن الإبلاغ الكتابي للمدير مدعوماً بتقرير شركة أمر لا غنى عنه لتحريك إجراء جماعي.
نعم، دائماً ولكل مسكن على حدة. فهي الدليل الوحيد على إدارة حريصة. احتفظ بعرض السعر وتقرير المعالجة ومحضر زيارة المتابعة: هذه الثلاثية هي ما ستطلبه شركة التأمين أو القاضي أو المنصة.
اطلب تقديرًا مجانيًا09 83 30 98 07
AntinuisiblePro (BTPNE) شركة مستقلة لمكافحة الآفات. Airbnb علامة تجارية مسجّلة لشركة Airbnb, Inc.؛ ولسنا تابعين لها ولا شركاء لها ولا مفوَّضين منها. تتوجّه هذه الصفحات إلى المضيفين الذين يستخدمون المنصة.
صف مشكلتك وسنعاود الاتصال بك بسرعة.
8 Bis Rue de la Côte d'Or, 94500 Champigny-sur-Marne, France
من الإثنين إلى الأحد، 8 صباحًا – 8 مساءً
صف لنا الوضع: نعاود الاتصال بك، ونقيّم درجة الاستعجال، ونقترح موعداً يتوافق مع تقويم حجوزاتك.
احجز الآنالعودة إلى الدليل الرئيسي