Verplichtingen en aansprakelijkheid van de verhuurder bij ongedierte
Het Franse juridische kader voor wie gemeubileerde woningen verhuurt, zowel toeristisch als met een gewoon huurcontract.
Het Franse juridische kader voor wie gemeubileerde woningen verhuurt, zowel toeristisch als met een gewoon huurcontract.
In Frankrijk moet een verhuurde woning vrij zijn van besmetting door schadelijke soorten en parasieten: dat is een onderdeel van de behoorlijke woning, sinds 2018 in de wet vastgelegd. De verplichting rust op de verhuurder, die een conforme woning moet opleveren en in die staat houden. Bij toeristische verhuur komt daar de contractuele verplichting bij om de aangeboden accommodatiedienst te leveren: een plaag vormt een non-conformiteit die recht geeft op prijsvermindering, terugbetaling of zelfs schadevergoeding.
De wet van 23 november 2018, de zogeheten wet ELAN, heeft de definitie van behoorlijke woning aangevuld met de uitdrukkelijke eis dat de woning vrij is van besmetting door schadelijke soorten en parasieten. De verhuurder moet dus een woning opleveren die daaraan voldoet, zowel ongemeubileerd als gemeubileerd.
Die verplichting beperkt zich niet tot de intrek: de verhuurder moet de woning geschikt houden voor het beoogde gebruik. In de praktijk loopt een eigenaar die van een plaag weet en niets doet het risico op een aanmaning, een huurvermindering en, bij schade, een schadevergoeding.
Wie de behandelingskosten draagt, hangt af van de oorsprong van de plaag. Een plaag die bij intrek al aanwezig was, van collectieve oorsprong of samenhangend met de bouwkundige staat, komt voor rekening van de verhuurder; een plaag die kennelijk door de bewoner is binnengebracht en in stand gehouden, kan aan hem worden toegerekend. In de praktijk is bewijs lastig — wat gedateerde verslagen en rapporten hun waarde geeft.
Bij kortetermijnverhuur verkoopt u een accommodatiedienst. Het consumentenrecht eist een prestatie die overeenkomt met wat is aangeboden. Een besmette woning voldoet daar niet aan, wat de oorsprong van het probleem ook is, en de gast kan terugbetaling en vergoeding van de directe gevolgen vorderen.
Daar komen de regels voor toeristische verhuur bij: aangifte bij de gemeente, een registratienummer in bepaalde gemeenten en naleving van de hygiënevoorschriften. Veel gemeenten in de regio Parijs handhaven deze verplichtingen actief.
De departementale hygiëneverordening verplicht eigenaren en bewoners de nodige maatregelen te nemen om de vermeerdering van knaagdieren en insecten te voorkomen en de ruimtes permanent schoon te houden. Zij vormt de grondslag voor optreden van de burgemeester en de gezondheidsdienst wanneer een situatie voortduurt.
In een VvE vallen de gemeenschappelijke delen — kelders, vuilnisruimtes, leidingschachten, stortkokers — onder de vereniging. Als daar de oorsprong van de plaag wordt vastgesteld, komt de behandeling van die zones voor rekening van de VvE. Meld het altijd schriftelijk aan de beheerder: die brief activeert de collectieve verantwoordelijkheid en beschermt u.
Bij gewone huur kan een huurder die met een ondeugdelijke woning wordt geconfronteerd de departementale bemiddelingscommissie en daarna de rechter inschakelen, die werken kan opleggen en de huur kan verlagen; op eigen initiatief stoppen met betalen mag niet. Bij toeristische verhuur kan de gast terugbetaling van een niet-conforme prestatie vorderen, en past het platform zijn eigen beleid toe.
Ligt de oorsprong in de gemeenschappelijke delen of in een andere eenheid, dan komt de behandeling van die zones voor rekening van de VvE of van de betrokken eigenaar. U blijft verplicht uw eigen woning te laten behandelen, maar een schriftelijke melding aan de beheerder, onderbouwd met een bedrijfsrapport, is onmisbaar om collectief optreden op gang te brengen.
Ja, altijd en per woning. Ze vormen het enige bewijs van zorgvuldig beheer. Bewaar de offerte, het behandelingsrapport en het verslag van de nacontrole: dat drietal vragen een verzekeraar, een rechter of een platform.
Vraag een gratis offerte aan09 83 30 98 07
AntinuisiblePro (BTPNE) is een onafhankelijk ongediertebestrijdingsbedrijf. Airbnb is een geregistreerd handelsmerk van Airbnb, Inc.; wij zijn niet gelieerd aan, geen partner van en niet gemachtigd door dat bedrijf. Deze pagina's richten zich tot verhuurders die het platform gebruiken.
Beschrijf uw probleem en wij bellen u snel terug.
8 Bis Rue de la Côte d'Or, 94500 Champigny-sur-Marne, France
Van maandag tot zondag, 8u–20u
Beschrijf ons de situatie: wij bellen terug, schatten de urgentie in en stellen een tijdslot voor dat past bij uw boekingsagenda.
Online boekenTerug naar de hoofdgids