Obowiązki i odpowiedzialność gospodarza wobec szkodników
Francuskie ramy prawne dla wynajmującego lokal umeblowany, zarówno w najmie turystycznym, jak i w umowie klasycznej.
Francuskie ramy prawne dla wynajmującego lokal umeblowany, zarówno w najmie turystycznym, jak i w umowie klasycznej.
We Francji lokal oddany w najem musi być wolny od inwazji gatunków szkodliwych i pasożytów: to element „lokalu godziwego”, wpisany do prawa od 2018 roku. Obowiązek spoczywa na wynajmującym, który musi wydać lokal zgodny z wymogami i utrzymywać go w tym stanie. W najmie turystycznym dochodzi obowiązek umowny świadczenia zapowiedzianej usługi noclegowej: inwazja stanowi niezgodność dającą prawo do obniżenia ceny, zwrotu, a nawet odszkodowania.
Ustawa z 23 listopada 2018 r., zwana ustawą ELAN, uzupełniła definicję lokalu godziwego, dodając wprost brak inwazji gatunków szkodliwych i pasożytów. Wynajmujący musi zatem wydać lokal wolny od nich, zarówno w najmie nieumeblowanym, jak i umeblowanym.
Obowiązek nie ogranicza się do wydania lokalu: wynajmujący ma utrzymywać go w stanie zdatnym do umówionego użytku. W praktyce właściciel poinformowany o inwazji, który nic nie robi, naraża się na wezwanie, obniżenie czynszu i — przy wykazanej szkodzie — odszkodowanie.
To, kto ponosi koszt zabiegu, zależy od źródła inwazji. Inwazja obecna w chwili wydania lokalu, pochodzenia wspólnego lub związana z konstrukcją budynku obciąża wynajmującego; inwazja wyraźnie zawleczona i podtrzymywana przez lokatora może zostać przypisana jemu. W praktyce dowód jest trudny — co nadaje pełną wartość datowanym protokołom i raportom.
W najmie krótkoterminowym sprzedajesz usługę noclegową. Prawo konsumenckie wymaga świadczenia zgodnego z zapowiedzią. Lokal z inwazją nie jest zgodny, niezależnie od źródła problemu, a gość może żądać zwrotu i pokrycia bezpośrednich następstw.
Dochodzą do tego reguły właściwe dla obiektów turystycznych: zgłoszenie w urzędzie miasta, numer rejestracyjny w niektórych gminach i przestrzeganie norm sanitarnych lokalu. Wiele gmin regionu paryskiego aktywnie kontroluje te obowiązki.
Departamentalny regulamin sanitarny nakłada na właścicieli i lokatorów obowiązek podejmowania działań zapobiegających rozmnażaniu gryzoni i owadów oraz utrzymywania pomieszczeń w stałej czystości. Stanowi podstawę działania burmistrza i służb sanitarnych, gdy sytuacja się utrzymuje.
We wspólnocie części wspólne — piwnice, śmietniki, szachty instalacyjne, zsypy — należą do wspólnoty właścicieli. Jeśli tam ustalono źródło inwazji, zabieg w tych strefach obciąża wspólnotę. Zawsze zgłaszaj sprawę zarządcy na piśmie: to pismo uruchamia odpowiedzialność zbiorową i chroni Ciebie.
W najmie klasycznym lokator, który ma do czynienia z lokalem niegodziwym, może zwrócić się do departamentalnej komisji pojednawczej, a następnie do sądu, który może nakazać prace i obniżyć czynsz; nie może z własnej inicjatywy przestać płacić. W najmie turystycznym gość może żądać zwrotu za świadczenie niezgodne, a platforma stosuje własną politykę.
Jeśli źródło leży w częściach wspólnych lub w innym lokalu, zabieg w tych strefach obciąża wspólnotę lub danego właściciela. Nadal musisz przeprowadzić zabieg u siebie, ale pisemne zgłoszenie do zarządcy, poparte raportem firmy, jest niezbędne, by uruchomić działanie zbiorowe.
Tak, zawsze i lokal po lokalu. To jedyny dowód starannego zarządzania. Zachowaj wycenę, protokół zabiegu i zapis kontroli sprawdzającej: o tę trójkę poprosi ubezpieczyciel, sąd lub platforma.
Poproś o bezpłatną wycenę09 83 30 98 07
AntinuisiblePro (BTPNE) jest niezależną firmą zwalczającą szkodniki. Airbnb jest zastrzeżonym znakiem towarowym Airbnb, Inc.; nie jesteśmy powiązani, nie jesteśmy partnerem ani nie działamy z upoważnienia tej spółki. Te strony kierujemy do gospodarzy korzystających z platformy.
Opisz swój problem, a szybko oddzwonimy.
8 Bis Rue de la Côte d'Or, 94500 Champigny-sur-Marne, France
Od poniedziałku do niedzieli, 8:00–20:00
Opisz nam sytuację: oddzwonimy, ocenimy pilność i zaproponujemy termin zgodny z Twoim kalendarzem rezerwacji.
RezerwacjaPowrót do przewodnika głównego