Обязанности и ответственность хозяина при появлении вредителей
Французские правовые рамки для тех, кто сдаёт меблированное жильё — и посуточно, и по обычному договору найма.
Французские правовые рамки для тех, кто сдаёт меблированное жильё — и посуточно, и по обычному договору найма.
Во Франции сдаваемое жильё должно быть свободно от заражения вредными видами и паразитами: это составляющая «пригодного жилья», закреплённая в законе с 2018 года. Обязанность лежит на наймодателе, который обязан передать соответствующее жильё и поддерживать его в таком состоянии. В посуточной аренде добавляется договорная обязанность оказать заявленную услугу размещения: заражение — это несоответствие, дающее право на снижение цены, возврат и даже возмещение убытков.
Закон от 23 ноября 2018 года, известный как закон ELAN, дополнил определение пригодного жилья, прямо включив отсутствие заражения вредными видами и паразитами. Наймодатель обязан передать жильё, отвечающее этому критерию, как при сдаче без мебели, так и с мебелью.
Обязанность не ограничивается моментом вселения: наймодатель должен поддерживать жильё пригодным для предусмотренного использования. На практике собственник, знающий о заражении и бездействующий, рискует получить требование, снижение платы и, при доказанном ущербе, возмещение.
Кто несёт стоимость обработки, зависит от источника заражения. Заражение, имевшееся на момент вселения, общедомового происхождения или связанное с конструкцией здания, ложится на наймодателя; заражение, явно занесённое и поддерживаемое жильцом, может быть отнесено на него. На деле доказать это трудно — что и придаёт ценность датированным протоколам и актам.
В краткосрочной аренде вы продаёте услугу размещения. Потребительское право требует, чтобы услуга соответствовала заявленному. Заражённое жильё не соответствует, каким бы ни был источник проблемы, и гость вправе требовать возврата и покрытия прямых последствий.
К этому добавляются правила для туристического жилья: уведомление мэрии, регистрационный номер в отдельных коммунах и соблюдение санитарных норм. Многие коммуны парижского региона активно контролируют исполнение этих обязанностей.
Департаментский санитарный регламент обязывает собственников и жильцов принимать необходимые меры против размножения грызунов и насекомых и поддерживать помещения в постоянной чистоте. Он служит основанием для действий мэра и санитарной службы, когда ситуация затягивается.
В кондоминиуме места общего пользования — подвалы, мусорные помещения, технические шахты, мусоропроводы — относятся к товариществу собственников. Если источник заражения установлен там, обработка этих зон ложится на товарищество. Всегда сообщайте управляющему письменно: это письмо запускает коллективную ответственность и защищает вас.
При обычном найме наниматель, столкнувшийся с непригодным жильём, может обратиться в департаментскую примирительную комиссию, а затем в суд, который вправе обязать провести работы и снизить плату; самовольно прекратить платежи он не может. В посуточной аренде гость вправе требовать возврата за несоответствующую услугу, а платформа применяет собственную политику.
Если источник в местах общего пользования или в другой квартире, обработка этих зон ложится на товарищество собственников или на соответствующего собственника. Вы всё равно обязаны обработать своё жильё, но письменное обращение к управляющему, подкреплённое актом компании, необходимо, чтобы запустить коллективные действия.
Да, всегда и по каждому объекту. Это единственное доказательство добросовестного управления. Храните смету, акт обработки и протокол контрольного визита: именно эту тройку запросят страховщик, суд или платформа.
Запросить бесплатную смету09 83 30 98 07
AntinuisiblePro (BTPNE) — независимая компания по борьбе с вредителями. Airbnb является зарегистрированным товарным знаком Airbnb, Inc.; мы не аффилированы с этой компанией, не являемся её партнёром и не действуем по её поручению. Эти страницы адресованы хозяевам жилья, использующим платформу.
Опишите проблему — мы быстро перезвоним.
8 Bis Rue de la Côte d'Or, 94500 Champigny-sur-Marne, France
С понедельника по воскресенье, 8:00–20:00
Опишите ситуацию: мы перезвоним, оценим срочность и предложим время, подходящее вашему календарю бронирований.
ЗаписатьсяВернуться к основному руководству